Preços das casas baixam pela primeira vez em mais de um ano
No último trimestre do ano passado, pela primeira vez desde o setembro de 2022, houve uma queda trimestral dos preços da habitação. Valor mediano das vendas das casas em Portugal caiu para 1.619 €/m2.
O mercado à habitação teve um forte desaceleramento no último trimestre do ano passado. O valor mediano das vendas dos alojamentos familiares registou uma correção trimestral de 1,3% no quarto trimestre de 2023, segundo os dados divulgados esta terça-feira pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Foi a primeira vez desde setembro de 2022 que os preços das casas registaram uma correção em cadeia de um trimestre para o outro, com o valor mediano das vendas das casas em Portugal a passar 1.641 metros quadrados (€/m2) no terceiro trimestre de 2023 para 1.619 €/m2 no último trimestre do ano.
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Na área metropolitana do Porto, por exemplo, os preços tiveram uma queda trimestral média de 6,6%, com o valor mediano das vendas de casas a passar de 1.902 €/m2 para 1.776 €/m2. As maiores correções em cadeia deram-se nos municípios de Espinho e de Matosinhos, onde o valor mediano das vendas no quarto trimestre de 2023 caiu 18% e 14,4%, respetivamente.
Na área da Grande Lisboa, a correção foi menos acentuada, com o valor mediano das habitações a corrigir 2,4%, com o preço do médio quadrado a passar de 2.795 €/m2 no terceiro trimestre para 2.728 €/m2 no último trimestre. As maiores correções de preços sentiram-se nos municípios de Loures e Oeiras, onde o valor mediano das vendas caiu 3,82% e 3,73%, respetivamente.
Entre os 24 municípios mais populosos, apenas oito não registaram uma correção em cadeia dos preços das casas no último trimestre do ano. A maior exceção foi Braga, onde o valor mediano das vendas dos alojamentos familiares registou uma subida trimestral de 4,7%, passando de 1.520 €/m2 para 1.591 €/m2.
Apesar do movimento de queda registado no último trimestre do ano passado, o INE revela também que em 2023 o preço das casas voltou a subir face ao ano anterior — se bem que no ritmo mais lento dos últimos três anos.
Segundo os dados divulgados esta terça-feira, o valor mediano dos alojamentos familiares em Portugal em 2023 foi de 1.611 €/m2, que correspondeu a uma variação homóloga de 8,6%, “tendo as sub-regiões Grande Lisboa (2.740 €/m2), Algarve (2.613 €/m2), Península de Setúbal (1.901 €/m2), Região Autónoma da Madeira (1.889 €/m2) e Área Metropolitana do Porto (1.800 €/m2) registado valores superiores ao nacional”, destaca o INE.
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